KİRA ARTIŞ ORANI YASAL SINIRINI AŞAN ÖDEMELERİN İADESİ

Konut ve çatılı işyerlerine özgü kira sözleşmelerinde yenilenen kira dönemine uygulanacak kira bedelinin belirlenmesine ilişkin sınırlamalar, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun(''TBK'') 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre tarafların yenilenen kira dönemi için kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla geçerlidir. Bununla birlikte TBK'ya eklenen geçici maddeler uyarınca konut kiralarında, 08.06.2022-01.07.2023 ve 02.07.2023-01.07.2024 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde yeni kira bedelinin, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemesi koşulu getirilmiştir.

Yenilenen kira döneminde yüzde yirmi beşlik artış oranını aşan tutardaki ödemelerin iadesinin talep edilip edilemeyeceği gündeme gelmiştir. Emsal bir davada, davacı kiracının, yasal kira artış oranının üzerindeki ödemelerin kiraya verenden iadesi talebi Yerel Mahkeme tarafından reddedilmiştir. Karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine İzmir Bölge Adliye Mahkemesi tarafından kiracının kendi rızasıyla yüzde yirmi beş oranındaki kira artış sınırının üzerinde ödediği kira bedellerinin iadesini talep edemeyeceği kanaatine varılmıştır. Sonuç olarak davanın reddi yönünde verilen karar usul ve yasaya uygun görülmekle hüküm kesinleşmiştir.

YASAL UYARI: Blog sayfasında yer alan içerikler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla paylaşılmaktadır. Buradaki hiçbir bilgi, hukuki görüş veya danışmanlık hizmeti niteliği taşımaz.